Omschrijving

**ENGLISH VERSION BELOW

Ruim, licht, net en karakteristiek 4-kamer appartement gelegen op de tweede etage, voorzien een doorgebroken kamers ensuite, een voor- en een achterzijkamer, afzonderlijke royale doucheruimte, toilet, entree met bergruimte, overloop, keuken en achterbalkon;

De woning is voorzien van dubbel glas (2020 en 2022) in houten ramen, deuren en kozijnen in voor- en achtergevel;

De grote voordelen van een tweede etagewoning: geen bovenburen, een afzonderlijke ruimte voor een badkamer, de mogelijkheid van een dakopbouw, geen overhangend balkon van de bovenburen, entree op de eerste etage met bergingsruimte voor fiets, kinderwagen enzovoorts en een grote voorslaapkamer door de ligging boven het portiek!!!

Gelegen in het beste gedeelte van de Velpsestraat, op loopafstand van het groene Zuiderpark, verbindingen openbaar vervoer, winkels Apeldoornselaan, Dierenselaan en Zuiderparklaan en direkt bij de Zuiderparklaan.

Indeling: open Haags portiek met trap naar de eerste etage; entree woning met bergingsruimte voor fiets, kinderwagen enzovoorts; binnentrap met bordes naar tweede etage; overloop met toegang tot alle vertrekken; toilet; woon- en eetkamer (doorgebroken kamers ensuite) met aan de voorzijde een erker; keuken, gelegen aan de achterzijde, voorzien van aanrechtblok, boven- en onderkasten, servieskast, kookplaat, afzuigkap en toegang tot het achterbalkon, gelegen op het noordwesten, voorzien van balkonkast; slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van toegang tot het zonnige balkon middels openslaande deuren; doucheruimte, voorzien van een douche en wastafel, wand- en vloertegelwerk en aansluitingen wasmachine; slaapkamer, gelegen aan de voorzijde;

Kortom, een leuk appartement op een zeer gewilde locatie !

Bijzonderheden:

* Gelegen op eigen grond
* Bouwjaar 1935
* Woonoppervlakte 82m2 conform NEN2580
* 2 slaapkamers
* Zonnig balkon aan de achterzijde
* Energielabel G
* Geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren met dubbel glas
* Vaillant VR cv ketel
* VvE is ingeschreven bij de KvK
* Collectieve opstalverzekering
* Goede aansluitingen op openbaar vervoer
* Oplevering per direct mogelijk
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
* Ouderdomsclausule en materialen clausule van toepassing
* Achterzijde woonkamer voorzien van nieuwe houten openslaande ramen, keuken voorzien van nieuw houten raam en keukendeur en achterslaapkamer voorzien van nieuwe houten openslaande deuren
* Projectnotaris Matzinger & Eversdijk te ‘s-Gravenhage

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten.

**

Spacious, light, neat and characteristic 4-room apartment located on the second floor, equipped with a broken-through room ensuite, a front and a back side room, separate spacious shower room, toilet, entrance with storage space, landing, kitchen and rear balcony;

The house has double glazing (2020 and 2022) in wooden windows, doors and frames in the front and rear facade;

The major advantages of a second floor apartment: no upstairs neighbors, a separate room for a bathroom, the possibility of a roof extension, no overhanging balcony of the upstairs neighbors, entrance on the first floor with storage space for bicycle, stroller, etc. and a large front bedroom due to its location above the porch!!!

Located in the best part of the Velpsestraat, within walking distance of the green Zuiderpark, public transport connections, shops Apeldoornselaan, Dierenselaan and Zuiderparklaan and directly at the Zuiderparklaan.

Layout: open Hague porch with stairs to the first floor; entrance house with storage space for bicycle, pram etc.; internal staircase with landing to second floor; landing with access to all rooms; toilet; living and dining room (broken through rooms ensuite) with a bay window at the front; kitchen, located at the rear, equipped with countertop, upper and lower cabinets, china cabinet, hob, extractor hood and access to the rear balcony, located on the northwest, equipped with balcony cupboard; bedroom, located at the rear, with access to the sunny balcony through patio doors; shower room, equipped with a shower and sink, wall and floor tiling and washing machine connections; bedroom, located at the front;

In short, a nice apartment in a very popular location!

Details:

* Situated on private land
* Year of construction 1935
* 2 bedrooms
* Sunny balcony at the rear
* Energy label G
* Fully equipped with wooden frames, windows and doors with double glazing
* Vaillant VR cv boiler
* VvE is registered with the Chamber of Commerce
* Collective building insurance
* Good connections to public transport
* Immediate delivery possible
* Non-self-occupancy clause applies
* Age clause and materials clause apply
* Rear living room equipped with new wooden casement windows, kitchen equipped with new wooden window and kitchen door and rear bedroom equipped with new wooden casement doors
* Project notary Matzinger & Eversdijk in The Hague

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. All this subject to changes and/or possible printing errors.