Omschrijving

**ENGLISH BELOW

Waanzinnig LICHT en RUIM HOEK DUBBEL BOVENHUIS van maar liefst 166m2!! met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 3 heerlijke BALKONS op het ZUIDWESTEN en fantastisch uitzicht over de kruising van de Thorbeckelaan/Appelstraat!

De woning kenmerkt zich door de zeer royale woon-/eetkamer gelegen op de hoek met erker wat een zeer vrij gevoel geeft. De luxe keuken is in 2024 gerenoveerd. De woning heeft veel bergruimte door de vele inbouwkasten. En de woning heeft ook nog eens een eigen (FIETSEN)BERGING op straatniveau. Verder bevind de woning zich op loopafstand van de gezellige Vlierboomstraat/Appelstraat en het Savornin Lohmanplein met diverse winkels, restaurants en boetiekjes. De woning ligt nabij diverse (internationale) scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en natuurlijk het heerlijke strand, de duinen en de zee!

Indeling: gesloten portiek met trap naar de tweede etage. Entree woning, zeer ruime hal met meterkast, CV opstelplaats, toilet met fontein, en walk-in garderobe. Toegang tot de zeer ruime en lichte woon-/eetkamer grote raampartijen en erker. De woonkamer is eventueel op te splitsen in twee kamers. Luxe gerenoveerde keuken gelegen aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, grote oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en toegang tot het eerste balkon. Eerste (hoofd)slaapkamer gelegen aan de achterkant met toegang tot het tweede zonnige balkon. Ruime badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Terug in de gang twee vaste bergkasten waarvan een met wasmachine aansluiting. Tweede slaapkamer gelegen tussen de woonkamer en achterslaapkamer. Via gtrap toegang tot de tweede woonlaag, overloop met toegang tot de derde en vierde slaapkamer en de tweede badkamer. De grootse slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van nis met wastafelmeubel en heeft toegang tot het derde zonnige balkon met veel privacy. Tweede badkamer voorzien van wastafel, douche en sanibroyeur.

KORTOM; een heerlijk ruim opgezet en UNIEK appartement op een TOPlocatie!

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1938
Woonoppervlakte 166m² conform NEN2580
4 slaapkamers (5 te creëren)
2 badkamers
3 zonnige balkons gelegen op het zuidwesten
Berging op de begane grond voor o.a. fietsen
Energielabel ‘C’
CV ketel Vaillant bouwjaar 2022
Woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas
Zeer actieve VvE, 36/1147e aandeel, bijdrage € 178,57 p.m.
MJOP aanwezig
Grote werkzaamheden zojuist uitgevoerd (gevels, dak en balkons)
De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, de canon betaling is thans €267,30 per half jaar (aftrekbaar van de belasting)
Grondwaarde erfpacht € 29.700,– (mogelijkheid tot afkoop)
Diverse scholen, kinderopvang en speeltuinen op loopafstand
Zeer gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer (tram 3 centrum om de hoek), winkeltjes, supermarkt en gezellige restaurants
Duinen het strand op 10 minuten fietsen
Oplevering kan snel
Ouderdomsclausule en materialen clausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**

An incredibly bright and spacious corner duplex apartment of no less than 166m²! It features 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, 3 lovely southwest-facing balconies, and a fantastic view of the intersection of Thorbeckelaan and Appelstraat!

The apartment is characterized by a very spacious corner living/dining room with a bay window, creating a truly open feeling. The luxury kitchen was renovated in 2024. The apartment offers ample storage space thanks to the numerous built-in cupboards. It also has its own (bicycle) storage room at street level. Furthermore, the apartment is within walking distance of the lively Vlierboomstraat/Appelstraat and Savornin Lohmanplein, with its various shops, restaurants, and boutiques. The apartment is also close to several (international) schools, daycare centers, sports clubs, and of course, the beautiful beach, dunes, and sea!

Layout: enclosed porch with stairs to the second floor. Entrance to the apartment, a very spacious hall with the meter cupboard, central heating system, toilet with hand basin, and walk-in wardrobe. Access to the very spacious and bright living/dining room with large windows and a bay window. The living room can be divided into two rooms. The luxuriously renovated kitchen is located at the rear and features various built-in appliances, including an induction cooktop, large oven, dishwasher, fridge/freezer, and access to the first balcony. The first (master) bedroom is located at the rear and provides access to the second sunny balcony. A spacious bathroom features a bathtub with shower, vanity, and heated towel rail. Back in the hallway, there are two built-in storage cupboards, one with a washing machine connection. The second bedroom is located between the living room and the rear bedroom. A staircase leads to the second floor, a landing with access to the third and fourth bedrooms and the second bathroom. The master bedroom is located at the rear and features an alcove with a vanity and access to the third sunny balcony with plenty of privacy. The second bathroom is equipped with a vanity, shower, and a Sanibroyeur.

IN SHORT: a wonderfully spacious and UNIQUE apartment in a TOP location!

Details:

Built in 1938
Living area 166m² in accordance with NEN2580
4 bedrooms (5 can be created)
2 bathrooms
3 sunny southwest-facing balconies
Ground floor storage for bicycles and other items
Energy label ‘C’
Vaillant central heating boiler, built in 2022
Property features aluminum window frames with double glazing
Very active homeowners’ association (VvE), 36/1147th share, contribution €178.57 per month
Long-term maintenance plan available
Major renovations recently completed (facades, roof, and balconies)
The property is situated on perpetual leasehold land; the ground rent is currently €267.30 per six months (tax deductible)
Leasehold land value: €29,700 (possibility of buyout)
Several schools, childcare facilities, and playgrounds within walking distance
Very conveniently located near public transport Transport (tram 3 to the city center around the corner), shops, supermarket, and cozy restaurants
Dunes and the beach are a 10-minute bike ride away
Quick delivery possible
Age clause and materials clause apply

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor regarding this property. We recommend that you engage a qualified real estate agent to guide you through the purchasing process.