Stokroosstraat 117

**ENGLISH VERSION BELOW

FANTASTISCH RUIM (93M2!) LICHT en goed onderhouden appartement met VRIJ GROEN UITZICHT over het Stokroosveld gelegen in de populaire Bloemenbuurt. Het appartement beschikt over 2 BALKONS met ochtend- en avond/middagzon, ideaal dus! Gelegen op de tweede etage en is direct te betrekken! De in de kelder gelegen BERGING VAN 13M2 zorgt bovendien voor voldoende opbergruimte (o.a. voor fietsen).

De Bloemenbuurt is een levendige en gezellige buurt nabij strand en duinen. De locatie is perfect als je van een groene en rustige omgeving houdt, maar toch in de buurt van alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten, denk hierbij aan de Goudsbloemlaan, Thomsonlaan en de Fahrenheitstraat. Genoeg keuze aan gezellige restaurants, hippe barretjes, knusse boetiekjes en charmante delicatessenwinkels! Diverse sportfaciliteiten, scholen en het openbaar vervoer (tram 3 en bus 24, centrum) zijn op loopafstand gelegen, wel zo handig!

Indeling: gesloten portiek met brievenbussen en trappenhuis naar de 2e etage. Entree appartement met ruime hal, toilet met fontein en berging met meterkast. Via gang toegang tot de indrukwekkend ruime doorzon woon-/eetkamer (11.45 x 4.29) met veel lichtinval en heerlijk groen uitzicht. Toegang tot het balkon aan de achterzijde met ochtendzon en balkonkast.
Keuken aan de voorzijde gelegen voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koel/vries combinatie, oven, 4-pits gaskookplaat met combimagnetron/oven (Atag), afzuigkap, Bosch vaatwasser en een ingebouwde Bosch wasmachine. Opstelplaats CV Remeha Avanta combiketel 2021 (eigendom). Via de keuken toegang tot het heerlijke balkon gelegen op het zuidwesten (middag/avondzon) met zonnescherm en vrij en groen uitzicht.
Zeer ruime slaapkamer aan de achterkant gelegen met vaste diepe kast en wederom toegang tot het balkon met ochtendzon. Badkamer voorzien van douche (Grohe) en wastafelmeubel. De gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Kortom; een HEERLIJK appartement met veel ruimte in een gezellige buurt!

Het weten waard:

Woonoppervlakte ca. 93 m2
Grote berging in het souterrain van maar liefst 13 m2
Zeer ruime slaapkamer (mogelijkheid tot het creëren van een tweede)
Bouwjaar 1956
Energielabel 'D'
CV Remeha Avanta HR bouwjaar 2021
2 balkons (gehele dag zon)
Grotendeels dubbelglas in kunststof kozijnen
Zeer actieve VvE (professioneel beheer), € 155,00 p/m inclusief
MJOP aanwezig en ca. € 274.000 euro in kas
8/472e aandeel (totaal 56 appartementen)
Portiek in 2019 volledig gerenoveerd (worden wekelijks schoongemaakt)
Gelegen op erfpacht tot 31 december 2027 huidige canon € 70,90 per jaar,
Voorstel heruitgifte erfpacht is opgevraagd door verkoper
Oplevering in overleg
Op loopafstand van duinen, zee en strand
Zeer gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer (tram 3, centrum) en de winkelstraten Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en Savornin Lohmanplein
Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**

FANTASTIC SPACIOUS (93M2!) LIGHT and well-maintained apartment with FREE GREEN VIEW over the Stokroosveld located in the popular Bloemenbuurt. The apartment has 2 BALCONIES with morning and evening/afternoon sun, ideal! Located on the second floor and can be moved into immediately! The 13M2 STORAGE ROOM in the basement also provides sufficient storage space (including for bicycles).

The Bloemenbuurt is a lively and cozy neighborhood near the beach and dunes. The location is perfect if you like a green and quiet environment, but still want to live near all amenities. There are various shopping streets in the area, such as Goudsbloemlaan, Thomsonlaan and Fahrenheitstraat. Enough choice of cozy restaurants, trendy bars, cozy boutiques and charming delicatessens! Various sports facilities, schools and public transport (tram 3 and bus 24, center) are within walking distance, very convenient!

Layout: closed common hallway with mailboxes and staircase to the 2nd floor. Entrance apartment with spacious hall, toilet with washbasin and storage room with meter cupboard. Through hallway access to the impressively spacious living / dining room (11.45 x 4.29) with lots of light and lovely green view. Access to the balcony at the rear with morning sun and balcony cupboard.
Kitchen located at the front with various built-in appliances such as fridge / freezer combination, oven, 4-burner gas hob with combination microwave / oven (Atag), extractor hood, Bosch dishwasher and a built-in Bosch washing machine. Installation location CV Remeha Avanta combi boiler 2021 (owned). Through the kitchen access to the lovely balcony located on the southwest (afternoon / evening sun) with sunshade and unobstructed and green view.
Very spacious bedroom located at the rear with fixed deep cupboard and again access to the balcony with morning sun. Bathroom with shower (Grohe) and washbasin. The entire house has a beautiful laminate floor.

In short; a LOVELY apartment with lots of space in a nice neighborhood!

Worth knowing:

Living area approx. 93 m2
Large storage room in the basement of no less than 13 m2
Very spacious bedroom (possibility to create a second)
Year of construction 1956
Energy label 'D'
CV Remeha Avanta HR built in 2021
2 balconies (sun all day)
Mostly double glazing in plastic frames
Very active VvE (professional management), € 155.00 p/m including MJOP, healthy reserve of approx. € 274,000 euros, 8/472nd share (total 56 apartments)
Common hallway completely renovated in 2019 (cleaned weekly)
Situated on leasehold until December 31, 2027 current canon € 70.90 per year
Proposal for re-issuance of leasehold has been requested by the seller
Delivery in consultation
Within walking distance of dunes, sea and beach
Very conveniently located with regard to public transport (tram 3, city centre) and the shopping streets Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat and Savornin Lohmanplein
Age and materials clause applicable

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchasing process.