Sportlaan 277

**ENGLISH BELOW

Prachtig HOEK herenhuis gelegen in de geliefde Vogelwijk van maar liefst 165m2 op een perceel van 388m2. De woning beschikt over NIEUWE KUNSTSTOF KOZIJNEN met TRIPLE glas (ENERGIELABEL C), een oprit met plek voor meerdere auto's, een GARAGE, een ruime KELDER, vliering en zeer zonnige voor-, zij- en achtertuin TUIN gelegen op het zuidwesten!

De woning is op loopafstand gelegen van de duinen, het strand, diverse sportverenigingen zoals Quick en HBS en de gezellige Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat voor al uw dagelijkse boodschappen en diverse restaurants. De woning ligt op fietsafstand van de Internationale school en de Europese school!

Indeling; Entree peceel via prachtige groene voortuin met terras en een royale oprit met ruimte om meerdere auto te parkeren. Entree woning, gang, modern toilet met fontein, toegang tot de kelder van 21m2 met daglicht, de meterkast en CV opstelplaats. Terug in de gang toegang tot woon-/eetkamer. Ruime en lichte woon-eetkamer met veel lichtinval door de ramen aan de zijkant van de woning. Aan de voorkant een gezellige erker, een openhaard, vaste inbouwkast en vrij uitzicht over de sportlaan en voetbalvelden. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de heerlijke zonnige tuin. De tuin is rondom gelegen op het zuid(westen) en beschikt tevens over een terras, een schuur/berging en een garage van 16m2. De open keuken is voorzien van een vaatwasser, groot gasfornuis met oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en een gezellige bar.

Vanuit de gang trap naar de eerste etage. Overloop met toilet met fontein en vaste kast. Zeer royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, openslaande deuren naar het balkon aan de zijkant en vrij uitzicht over de sportlaan en voetbalvelden. Ruime tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde en derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon gelegen aan de achterzijde. Badkamer gelegen aan de voorkant voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Trap naar de 2e etage, overloop, aan zowel de voor als achterzijde een zeer ruime slaapkamer beide voorzien van dakkapellen en vaste kasten vanuit de kleinste kamer aan de achterzijde toegang tot de vliering met opbergruimte. Tweede badkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van ligbad met douche en wastafelmeubel.

Kortom, een prachtige woning met heel veel ruimte op een geweldige locatie!

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1930
Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht
Woning gelegen op erfpacht
De grondwaarde is €81.400,-- (mogelijkheid tot afkoop)
De canon bedraagt €1.359,60 per half jaar (aftrekbaar van de belasting)
Woonoppervlakte van 165 m2 conform NEN2580
Gelegen op mooi ruim perceel van ca. 388 m2
Kelder van 21m2 voorzien van daglicht
6 slaapkamers en 2 badkamers
Woning voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met tripleglas
Energielabel C
Garage van 16m2
Mogelijkheid tot parkeren van meerdere auto's op eigen terrein
Zonnige voor, zij-en achtertuin gelegen op het zuidwesten
Op loopafstand van duinen, zee en strand
Diverse scholen, kinderopvang en speeltuinen op loopafstand
Zeer gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer, winkelcentra en supermarkten
Ouderdomsclausule en materialen clausule van toepassing
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
Projectnotaris van toepassing
Oplevering kan direct

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**

Beautiful corner townhouse located in the popular Vogelwijk, measuring no less than 165 m² on a plot of 388 m². The home features NEW PLASTIC WINDOW FRAMES with TRIPLE glazing (ENERGY LABEL C), a driveway with space for multiple cars, a GARAGE, a spacious BASEMENT, an attic, and a very sunny front, side, and rear garden facing southwest!

The home is situated within walking distance of the dunes, the beach, various sports clubs such as Quick and HBS, and the charming Goudsbloemlaan and Fahrenheitstraat for all your daily shopping needs and various restaurants. The home is within cycling distance of the International School and the European School!

Layout: Entrance to the plot via a beautiful green front garden with a terrace and a spacious driveway with room to park multiple cars. Entrance to the home, hallway, modern toilet with washbasin, access to the 21 m² basement with natural light, the meter cupboard, and the central heating unit. Back in the hallway, access to the living/dining room. Spacious and bright living-dining room with plenty of natural light thanks to the windows on the side of the house. At the front, there is a cozy bay window, a fireplace, a built-in wardrobe, and an unobstructed view of the sports lane and football fields. At the rear, French doors open onto the lovely sunny garden. The garden faces south(west) and also features a terrace, a shed/storage area, and a 16m² garage. The open kitchen is equipped with a dishwasher, a large gas stove with oven, a microwave, a fridge-freezer, and a cozy bar.

Stairs from the hallway lead to the first floor. Landing with a toilet with washbasin and a built-in cupboard. Very spacious bedroom at the front with built-in wardrobes, French doors to the balcony on the side, and an unobstructed view of the sports lane and football fields. Spacious second bedroom located at the rear and a third bedroom located at the rear with French doors to the balcony located at the rear. Bathroom located at the front equipped with a walk-in shower, vanity unit, and heated towel rail. Stairs to the 2nd floor, landing, a very spacious bedroom at both the front and rear, both featuring dormer windows and built-in wardrobes; from the smallest room at the rear, access to the attic with storage space. Second bathroom located at the front, equipped with a bathtub with shower and a vanity unit.

In short, a beautiful home with plenty of space in a great location!

Particulars:

Year of construction 1930
Municipally Protected Townscape
Property situated on leasehold
The land value is €81,400 (option for buyout)
The ground rent amounts to €1,359.60 per half year (tax deductible)
Living area of ​​165 m2 in accordance with NEN2580
Located on a beautiful, spacious plot of approx. 388 m2
Basement of 21 m2 with natural light
6 bedrooms and 2 bathrooms
Property fitted with new synthetic window frames with triple glazing
Energy label C
Garage of 16 m2
Possibility to park multiple cars on private property
Sunny front, side, and back garden facing southwest
Within walking distance of dunes, sea, and beach
Various schools, childcare facilities, and playgrounds within walking distance
Very conveniently located in relation to public transport, shopping centers, and supermarkets
Age clause and materials clause of application
Non-occupancy clause applies
Handover can be immediate

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.