Omschrijving

Bij onderstaande woning fungeerden wij als adviseur van de koper (aankoopmakelaar).
Wunderink Makelaars als uw aankoopmakelaar? Klik op ‘diensten’ in het hoofdmenu voor meer informatie.

Met een FANTASTISCH uitzicht op de groenvoorziening van het Rode Kruisplantsoen ligt dit goed onderhouden 3 kamer appartement op de 5e verdieping met een woon- eetkamer, ruime slaapkamer en 2 balkons. De lift is zowel aan de voorzijde als aan de zijkant voor bezoekers zonder traptreden toegankelijk. De winkels aan de Fahrenheitstraat en Thomsonlaan liggen op loopafstand, maar ook “De Fred” ligt niet ver weg. Eveneens bevinden zich diverse scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer, strand, zee en duinen in de directe omgeving. Kortom: Een leuk appartement op een goede plek welke zonder noemenswaardige investeringen te betrekken is!

Indeling:
Gesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau, videofoon, lift en trappenhuis. Entree, ruime hal met eiken visgraat parketvloer (m.u.v. het sanitair), een meterkast en vaste kasten, lichte woonkamer met een schouw en gashaard, vaste kasten met glas in lood, annex eetkamer, ruime slaapkamer met vaste kasten en een deur naar het balkon I, annex badkamer met een douche, een wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting, keuken met moderne inrichting bestaande uit een koelkast met vriesvak, een combi oven, een 4 pits gascomfort, een afzuigkap, een vaatwasmachine en een 80 L. boiler (eigendom), lade, boven-, onderkasten en een deur naar het balkon II met een vaste kast, separaat toilet met een fonteintje.

Eigen (fietsen)berging op straatniveau alsmede een deur naar het gemeenschappelijk parkeerterrein (geen eigen plek).

Afmetingen:
voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen.

Oplevering:
In overleg

Kadastrale recherche:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 6175, appartementsindex 65, uitmakende het 69/6.618e aandeel in de gemeenschap.

Wat u zeker wilt weten:
– Bouwjaar circa 1960
– Woonoppervlakte circa 61 m²
– Totale inhoud circa 213 m³
– Energielabel E
– De woning is gelegen op erfpachtgrond eindigende op 31 december 2027. De aanbieding heruitgifte is door verkoper ontvangen. Er is door verkoper gekozen voor canonbetaling. De erfpachtcanon bedraagt € 368,61 per jaar, berekend over de afkoopsom van € 40.957,– en een canonpercentage van 0,9%. Tevens zal er een jaarlijks bedrag aan beheerkosten in rekening worden gebracht. Deze zijn gesteld op € 28,– per jaar. De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats.
– De elektrische installatie bestaat o.a. uit 3 groepen, een boilergroep, een aardlekschakelaar en een slimme meter
– De woning wordt verwarmd door middel van blokverwarming, warm water middels een 80 L. boiler (eigendom)
– De kozijnen zijn uitgevoerd in hout/kunststof met dubbel glas
– In 2022 is het appartementencomplex van een Coöperatie naar een VvE overgegaan. Dit is notarieel vastgelegd.
– Actieve VvE, bijdrage € 270,– per maand en een voorschot stookkosten € 55,– per maand. De kosten voor het privé watergebruik zit bij de VvE bijdrage inbegrepen.
– Een kennismakingsgesprek met de VvE behoort bij de verkoopprocedure
– Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Sportlaan-Segbroeklaan
– Parkeren op het gemeenschappelijke parkeerterrein achter het gebouw (geen eigen parkeerplaats) en betaald parkeren op de openbare weg van 18:00 tot 24:00 uur
– Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst
– Stukken VvE en een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” zijn ter inzage beschikbaar