Omschrijving

De parel van Bohemen: aan een rustige straat gelegen 6-kamer herenhuis met voortuin en zonnige tuin aan de achterzijde op het Zuiden waar u vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon en veel privacy geeft. De woning is zeer goed onderhouden en recent (2018) deels gerenoveerd met oog voor originele details, 10 zonnepanelen en is derhalve zonder noemenswaardige kosten te betrekken.

Het strand van de populaire badplaats Kijkduin is binnen 10 (fiets)minuten te bereiken. Op loopafstand van de winkels aan De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof en diverse openbaar vervoersverbindingen. Nabij de International School en vele sportaccommodaties.

Zie de indeling nog beter in de toegevoegde plattegronden, video en 360 graden foto’s.

Indeling:
Verzorgde voortuin met ruimte voor fietsen; toegang tot de woning; vestibule naar gang voorzien van uitgebreide meterkast met 13 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar; separaat toilet met fontein; toegang tot de ruime en lichte woonkamer (voormalig ensuite) met prachtige houten visgraatvloerdelen, modern geïntegreerde gashaard, elektrische zonnescherm aan de achterzijde en open keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals koelkast, diepvries, stoomoven, Quooker, combimagnetron, vaatwasser (allen Siemens), inductiekookplaat met afzuigsystem (Bora) en veel kastruimte; toegang tot de zonnige tuin met stenen schuur voorzien van elektra.

1e verdieping:
Middels binnentrap naar de eerste verdieping; overloop; moderne badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en Geberit aquaClean toilet; 2 slaapkamers aan de voorzijde en ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van balkon over de volle breedte en elektrisch zonnescherm.

2e (kap)verdieping:
Binnentrap naar tweede verdieping; wasruimte met aansluitingen voor wasmachine / droger, CV installatie en eventueel een 2e badkamer; 2 ruime slaapkamers en kamer aan de voorzijde met aan weerszijden dakkapellen.

Bijzonderheden:
– de woning is gelegen op erfpachtgrond welke eeuwigdurend is (her)uitgegeven met een grondwaarde van € 52.800,-, halfjaarlijkse canon is op huidige peildatum is € 237,50 + € 15,50 beheerskosten;
– bouwjaar 1936 conform opgave Rijksoverheid;
– voorzien van alarminstallatie;
– warmwater en verwarming middels CV-combiketel (2011) welke dit jaar is nog is onderhouden;
– raamkozijnen zijn deels hout, kunststof, aluminium en grotendeels voorzien van dubbel glas;
– definitief energielabel C geldig tot 24 mei 2033;
– gezien het bouwjaar wordt er ongeacht de kwaliteit van de woning een ouderdoms-/materialen toegevoegd in de koopovereenkomst;
– notariskeuze aan koper doch in Den Haag;
– oplevering in overleg maar kan eventueel op korte termijn.