Omschrijving

**ENGLISH VERSION BELOW

KLUSSERS OPGELET!

Fantastische eengezinswoning gelegen in de Oesterstraat, op loopafstand van de Scheveningse haven en de gezellige winkelstraat ‘de Fred’. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden met de mogelijkheid tot het bouwen van een extra woonetage, uiteraard onder voorbehoud goedkeuring gemeente.

Kortom; een UNIEKE KANS om een echte PAREL te creëeren naar eigen wensen!

Indeling: Entree woning. Gang met meterkast en toegang tot de voorkamer, woon-/eetkamer en trap naar de eerste verdieping. De gezellige woon-/eetkamer is nog voorzien van origineel glas in lood ramen en geeft toegang tot de kelder. Keuken in de achter uitbouw met toegang tot de tuin gelegen op het noordoosten waar u kunt genieten van de ochtend- en middagzon, bijkeuken en de ruime berging/fietsenstalling. De woning heeft een afgesloten achterom welke bereikbaar is vanaf zowel de Westduinweg als de Scholstraat. Vanuit de gang trap naar de eerste verdieping. Overloop met doucheruimte en toilet. Hoofdslaapkamer gelegen aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar 1935
* Woonoppervlakte 69 m2 conform NEN2580
* Achtertuin met fietsenberging en achterom
* De woning dient volledig gerenoveerd te worden
* Via de woonkamer toegang tot de kruipruimte
* Mogelijkheid tot het creëren van een extra woonetage
* Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* Gelegen op eeuwigdurend erfpacht met een grondwaarde van €19.250
* Erfpachtcanon €105,88 per half jaar
* Toplocatie in het gezellige Geuzen- en Statenkwartier
* Winkels en supermarkten op loopafstand
* Uitstekende verbinding openbaar vervoer en uitvalswegen
* Oplevering kan direct
* Ouderdomsclausule en materialen clausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten.

**

Fantastic family home located in the Oesterstraat, within walking distance of the Scheveningen harbor and the pleasant shopping street ‘de Fred’. The house needs to be completely modernized with the possibility of building an extra living floor, of course with the approval by the municipality.

In short; a UNIQUE OPPORTUNITY to create a HOME according to your own wishes!

Layout: Entrance house. Corridor with meter cupboard and access to the front room, living/dining room and stairs to the first floor. The cozy living/dining room still has original stained glass windows and gives access to the cellar. Kitchen in the rear extension with access to the garden located on the northeast where you can enjoy the morning and afternoon sun, pantry and the spacious storage / bicycle shed. The house has a closed back entrance which is accessible from both Westduinweg and Scholstraat. Stairs to the first floor. Landing with shower room and toilet. Master bedroom located at the front and two bedrooms at the rear.

Particularities:

* Built in 1935
* Living area 69 m2 in accordance with NEN2580
* Backyard with bicycle shed and back entrance
* The house needs to be completely renovated
* Access to the crawl space through the living room
* Possibility to create an extra living floor
* Front with plastic frames with double glazing
* Located on leasehold with a land value of €19,250
* Annual lease payments €105.88 per half year
* Prime location in the cozy Geuzen and Statenkwartier
* Shops and supermarkets within walking distance
* Excellent connection to public transport and roads
* Delivery is possible immediately
* Age clause and materials clause apply

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. All this subject to changes and/or possible printing errors.