Omschrijving

**ENGLISH VERSION BELOW

Heerlijke parterre woning met maar liefst 3 slaapkamers in de geliefde Vruchtenbuurt. De woning kenmerkt zich door de zeer ruime en zonnige achtertuin van maar liefst 105m2 met tuinhuis/veranda, schuur, berging en een fijne voortuin. De woning is in 2022 gerenoveerd met behoud van de authentieke details zoals de glas-in-lood ramen en de en suite schuifseparatie.

Verder bevindt de woning zich om de hoek van de gezellige Appelstraat, Vlierboomstraat en het Savornin Lohmanplein met diverse winkels, restaurants en boetiekjes. De woning ligt nabij diverse (internationale) scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, de bosjes van Pex en natuurlijk het heerlijke strand, de duinen en de zee! Met tram 3 om de hoek staat u binnen no time in hartje centrum van Den Haag!

Indeling: ruime en fraai aangelegde voortuin. Entree woning, hal met originele tegels. Vanuit de gang toegang tot alle vertrekken. Lichte doorzon woon-/eetkamer en suite met glas-in-lood schuifseparatie en vaste bergkasten. Gezellige erker aan de voorzijde voorzien van glas-in-lood ramen. Eetkamer gelegen aan de achterzijde met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven-/magnetron, vaatwasser, kookeiland met inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, kokendwaterkraan en een koel-/vriescombinatie. Via openslaande deuren toegang tot de fantastische ruime en zeer zonnige tuin met aan de achterzijde een gezellige veranda, een berging en een schuur. Twee ruime slaapkamers gelegen aan de achterzijde welke beide toegang geven tot de tuin. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. In de gang bevindt zich het toilet met fontein en een vaste kast met wasmachine en droger aansluiting. Derde ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met een diepe vaste kast voor voldoende opbergruimte.

Kortom; een waanzinnige parterre woning, direct te betrekken op een heerlijke plek!

Bijzonderheden:

Gelegen op eigen grond
Bouwjaar 1933
Woonoppervlakte 87m2 conform NEN2580
Zeer riante achtertuin van 105m2 met veranda berging en schuur
Voortuin met voldoende ruimte voor fietsen, scooter en bakfiets
3 slaapkamers
Woning is in 2022 gerenoveerd
Energielabel ‘D’
Woning voorzien van dubbel glas in houten kozijnen en vloerisolatie
Heerlijke achtertuin op het westen van maar liefts 13,5 meter diep
Zeer actieve VvE 1/6e aandeel, €100,- per maand
CV ketel Remeha Tzerra bouwjaar 2024
Diverse scholen, kinderopvang en speeltuinen op loopafstand
Zeer gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer, winkeltjes, supermarkt en gezellige restaurants
Duinen het strand op 10 minuten fietsen
Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
Oplevering kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten.

****

Lovely ground-floor apartment with no fewer than 3 bedrooms in the popular Vruchtenbuurt. The property is characterized by the very spacious and sunny backyard of no less than 105 m² with a garden house/veranda, shed, storage, and a pleasant front garden. The home was renovated in 2022 while preserving authentic details such as the stained-glass windows and the en-suite sliding partition.

Furthermore, the property is located around the corner from the lively Appelstraat, Vlierboomstraat, and Savornin Lohmanplein, featuring various shops, restaurants, and boutiques. The home is situated near various (international) schools, daycare centers, sports clubs, the Bosjes van Pex, and, of course, the lovely beach, dunes, and sea! With tram 3 just around the corner, you can be in the heart of The Hague city center in no time!

Layout: spacious and beautifully landscaped front garden. Entrance to the home, hallway with original tiles. Access to all rooms from the hallway. Bright living/dining room en suite with stained-glass sliding partition and built-in storage cupboards. Cozy bay window at the front featuring stained-glass windows. Dining room located at the rear with an open kitchen equipped with various built-in appliances such as a combination oven/microwave, dishwasher, kitchen island with induction hob with downdraft extraction system, boiling water tap, and a fridge-freezer. French doors provide access to the fantastic, spacious, and very sunny garden, featuring a cozy veranda, a storage unit, and a shed at the rear. Two spacious bedrooms located at the rear, both providing access to the garden. Modern bathroom equipped with a walk-in shower, double vanity unit, and towel radiator. The hallway houses the toilet with a washbasin and a built-in cupboard with washing machine and dryer connections. Third spacious bedroom located at the front with a deep built-in wardrobe for ample storage space.

In short: an amazing ground-floor apartment, ready to move into immediately in a wonderful location!

Particulars:

Located on private land
Year of construction 1933
Living area 87m2 in accordance with NEN2580
Very spacious backyard of 105m2 with veranda, storage, and shed
Front garden with ample space for bicycles, scooter, and cargo bike
3 bedrooms
Property was renovated in 2022
Energy label ‘D’
Property equipped with double glazing in wooden frames and floor insulation
Lovely west-facing backyard of no less than 13.5 meters deep
Very active Owners’ Association (VvE) 1/6th share, €100 per month
Remeha Tzerra central heating boiler, built in 2024
Various schools, childcare, and playgrounds within walking distance
Very conveniently located in relation to public transport, shops, supermarket, and cozy restaurants
Dunes and the beach a 10-minute bike ride away
Age and materials clause applicable
Quick completion possible

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. All of this is subject to change and/or possible printing errors.