Omschrijving

**ENGLISH VERSION BELOW

FANTASTISCH eerste etage 5-kamer HOEK appartement (3 slaapkamers) deels gerenoveerd in 2022 (GASLOOS) gelegen in de gezellige wijk Bohemen met alles wat je nodig hebt op loopafstand. De woning kenmerkt zich door de fijne hoekligging met veel zon-/lichtinval, het groene uitzicht over de lobelialaan, de schuifseparatie met glas in lood en TWEE BALKONS. De woning heeft een (fietsen)BERGING op straatniveau.

De locatie is perfect ten opzichte van de winkels gelegen aan de gezellige Arabislaan, het winkelcentrum “Savornin Lohmanplein” met onder andere een Albert Heijn XL, het openbaar vervoer (bus 23 en 24 en tram 3) en het park Meer en Bos. Het strand, de zee, de duinen en Kijkduin bevinden zich eveneens op loopafstand. Diverse sportverenigingen en scholen (waaronder de International School of The Hague) zijn in de directe omgeving.

Indeling:
Gesloten portiek met bellentableau. Trap naar de eerste etage. Entree woning, toilet met fontein en meterkast, de zeer ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Lichte woon-/eetkamer en suite met heerlijk vrij groen uitzicht. Luxe keuken gelegen aan de voorzijde voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, kokend waterkraan, koel-/vriescombinatie,vaatwasser en veel opbergruimte. Via schuifpui toegang tot het balkon gelegen op het zuidwesten, voorzien van elektrisch zonnescherm. Hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde met schuifpui naar het balkon gelegen op het noordoosten en voorzien van balkonkast. Tweede slaapkamer/waskamer met opstelplaats boiler, wasmachine en droger aansluiting en wederom toegang tot het balkon. Derde slaapkamer gelegen op de hoek. met veel lichtinval. Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Inpandige berging op de begane grond is via de straat bereikbaar.

Bijzonderheden:

* Woonoppervlakte 73m2 conform NEN2580
* Grotendeels gerenoveerd in 2022
* Nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ glas (2022) in woonkamer, keuken en grote slaapkamer
* De gehele woning is voorzien van slimme infrarood vloerverwarming aangelegd met 6 zones/thermostaten
* Nieuwe leidingen en meterkast vervangen (12 groepen)
* Elektrische boiler 100L Bosch
* Twee balkons
* De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, de canon betaling is thans €95,70 per half jaar (aftrekbaar van de belasting)
* Grondwaarde erfpacht €17.600,– (mogelijkheid tot afkoop)
* Zeer actieve VvE, 29/454e aandeel, bijdrage € 200,00 per maand
* MJOP aanwezig
* Gevels aan de voor-en achterzijde worden op dit moment aangepakt
* Ca. €35.000,- in de VvE reserve
* (fietsen) berging op de begane grond
* Winkels gelegen aan de Arabislaan en het Savornin Lohmanplein op loopafstand
* Op slechts 5 minuten fietsen van het strand van Kijkduin
* Dichtbij International School of The Hague (ISH) en European School
* Perfecte locatie t.o.v. openbaar vervoer
* Oplevering in overleg
* Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten.

**

FANTASTIC first-floor 5-room CORNER apartment (3 bedrooms), partially renovated in 2022 (GAS-FREE), located in the charming Bohemen neighborhood with everything you need within walking distance. The apartment features a lovely corner location with plenty of sun and light, a green view of Lobelialaan, a sliding door with stained glass, and TWO BALCONIES. The apartment also includes a (bicycle) storage room at street level.

The location is perfect for shopping on charming Arabislaan, the “Savornin Lohmanplein” shopping center with an Albert Heijn XL supermarket, public transport (buses 23 and 24 and tram 3), and Meer en Bos park. The beach, sea, dunes, and Kijkduin are also within walking distance. Various sports clubs and schools (including the International School of The Hague) are nearby.

Layout:
Enclosed porch with doorbells. Stairs to the first floor. Entrance to the house, toilet with hand basin, and meter cupboard. The very spacious hall provides access to all rooms. Bright living/dining room en suite with lovely unobstructed green views. Luxury kitchen located at the front of the house, equipped with an induction cooktop, extractor hood, combination microwave oven, boiling water tap, fridge/freezer, dishwasher, and ample storage space. Sliding doors provide access to the southwest-facing balcony, which is fitted with an electric awning. Master bedroom located at the rear has sliding doors to the northeast-facing balcony and a built-in closet. Second bedroom/laundry room houses the boiler, washing machine and dryer connections, and again provides access to the balcony. Third bedroom located on the corner, with plenty of natural light. Luxury bathroom with a walk-in shower, vanity unit, heated towel rail, and underfloor heating. A storage unit on the ground floor is accessible from the street.

Details:

* Living area 73m² in accordance with NEN2580
* Largely renovated in 2022
* New PVC window frames with HR++ glass (2022) in the living room, kitchen, and master bedroom
* The entire house is equipped with smart infrared underfloor heating with 6 zones/thermostats
* New pipes and meter cupboard replaced (12 groups)
* Electric boiler 100L Bosch
* Two balconies
* The house is situated on perpetual leasehold land; the ground rent is currently €95.70 per six months (tax deductible)
* Leasehold land value €17,600 (possibility buying off)
* Very active homeowners’ association (VvE), contribution €200.00 per month
* Long-term maintenance plan available
* Facades at the front and rear are currently being renovated
* Approx. €35,000 in the Homeowners’ Association reserve
* (Bicycle) storage on the ground floor
* Shops located on Arabislaan and Savornin Lohmanplein within walking distance and just a 5-minute bike ride from Kijkduin beach
* Close to the International School of The Hague (ISH) and European School
* Perfect location for public transport
* Delivery upon agreement
* Age and materials clause applies

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. This information is subject to change and/or any printing errors.