Omschrijving

**ENGLISH BELOW

Charmante jaren ’30 hoekwoning naar ontwerp van architect A.J. Kropholler met een prachtige voor- en een extra brede zijtuin en een grote achtertuin op het zuidwesten, oprit met plaats voor meerdere auto’s, ruime garage en dat op een zeer royaal perceel van maar liefst 389m2 op een schitterende locatie in de zeer geliefde Vogelwijk!

Gelegen aan de rustige Kwartellaan, bevindt deze woning zich in een prettige woonomgeving dichtbij de Goudsbloemlaan voor al uw dagelijkse boodschappen, diverse sportverenigingen, (internationale)scholen, uitstekende openbaar vervoersverbindingen en op loopafstand van de duinen en het strand wat het dagelijkse wooncomfort vergroot.

Indeling: prachtige, groene voortuin met entree naar de woning. Hal voorzien van granito vloer met toegang tot het moderne toilet met fontein, vaste bergkast onder de trap, de woonkamer en de keuken. De L-vormige doorzon-woonkamer met gezellige erker aan de voorzijde met vrij groen uitzicht over de Kwartellaan zorgt voor veel natuurlijk licht en geeft een ruimtelijk gevoel. Via openslaande deuren aan de achterzijde toegang tot de zonnige tuin gelegen op het zuidwesten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en oven en geeft toegang tot de tuin.

Vanuit de hal trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één voorzien van een wastafel. De ruime badkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, wasmachine en drogeraansluiting en geeft toegang tot het balkon. Vanaf de overloop trap naar de tweede verdieping. Ruime overloop met dakkapel, douchecabine en de CV ketel-opstelplaats. Een extra slaapkamer is hier gemakkelijk te creëren. Vierde slaapkamer met dakkapel, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een diepe, vaste kast en een wastafel.

Naast de heerlijke, groene en vrije tuin rondom met veel privacy biedt het huis een oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s, plus een vrijstaande, stenen garage van 19m² met pannen dak geschikt voor een auto en meerdere fietsen/scooters en met voldoende bergruimte en een toegankelijke vliering.

Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van deze bijzondere woning!

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1930
Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht
Woning gelegen op erfpacht
De grondwaarde is €82.500,– (mogelijkheid tot afkoop)
De canon bedraagt €1.749 per half jaar (aftrekbaar van de belasting)
Woonoppervlakte van 129m2 conform NEN2580
Gelegen op mooi ruim perceel van ca. 389 m2
Woning voorzien van dubbelglas in houten kozijnen
Dak is van binnenuit geisoleerd
Cv ketel Intergas bouwjaar 2024
Ruime garage met vliering
Mogelijkheid parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein
Zonnige voor/-zij-/en achtertuin gelegen op het zuidwesten
Ouderdomsclausule en materialen clausule van toepassing
Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

***

Charming 1930s corner house designed by architect A.J. Kropholler, featuring a beautiful front garden, an extra-wide side garden, and a large southwest-facing backyard, a driveway with space for multiple cars, and a spacious garage, all situated on a very generous plot of no less than 389 m² in a stunning location in the highly sought-after Vogelwijk!

Located on the quiet Kwartellaan, this home is situated in a pleasant residential area close to Goudsbloemlaan for all your daily shopping needs, various sports clubs, (international) schools, excellent public transport connections, and within walking distance of the dunes and the beach, which enhances daily living comfort.

Layout: beautiful, green front garden with entrance to the house. Hallway featuring a granite floor with access to the modern toilet with washbasin, built-in storage cupboard under the stairs, the living room, and the kitchen. The L-shaped living room, with its cozy bay window at the front offering an unobstructed green view over Kwartellaan, provides plenty of natural light and creates a spacious feel. Access to the sunny southwest-facing garden is via French doors at the rear. The kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a gas stove, dishwasher, extractor hood, fridge-freezer, and oven, and provides access to the garden.

From the hall, stairs lead to the first floor. Here, three bedrooms are located, one of which is equipped with a washbasin. The spacious bathroom, located at the rear, features a double vanity unit, walk-in shower, toilet, washing machine and dryer connections, and provides access to the balcony. Stairs from the landing lead to the second floor. Spacious landing with a dormer window, shower cubicle, and the location for the central heating boiler. An extra bedroom can easily be created here. Fourth bedroom with a dormer window, located at the front, equipped with a deep built-in wardrobe and a washbasin. In addition to the lovely, green, and spacious surrounding garden offering plenty of privacy, the house features a driveway with parking for multiple cars, plus a detached stone garage of 19 m² with a tiled roof suitable for a car and multiple bicycles/scooters, with ample storage space and an accessible loft.

Interested? Contact us today for a viewing and experience the charm and possibilities of this unique home for yourself!

Particulars:

Year of construction 1930
Municipally Protected Townscape
Property situated on leasehold
The land value is €82,500 (possibility of buyout)
The ground rent amounts to €1,749 per half year (tax deductible)
Living area of ​​129 m² in accordance with NEN2580
Located on a beautiful, spacious plot of approx. 389 m²
Property fitted with double glazing in wooden frames
Roof is insulated from the inside
Intergas central heating boiler, year of manufacture 2024
Spacious garage with loft
Possibility to park multiple cars on private property
Sunny front, side, and back garden facing southwest
Age clause and materials clause apply
Completion in consultation

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller’s advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.