Omschrijving

** ENGLISH VERSION BELOW

Heerlijk wonen in de groene en rustige VOGELWIJK, op loopafstand van strand, zee en duinen, HOEK dubbel bovenhuis met 2 grote slaapkamers, NIEUWE KEUKEN, BALKON met ochtendzon en heerlijk ruim ZONNIG TERRAS van 16m2 gelegen op het westen met uitzicht op de duinen en EIGEN FIETSENBERGING!

op TOP-locatie gelegen nabij diverse sportverenigingen zoals HBS en Quick, de gezellige Goudsbloemlaan en het Savornin Lohmanplein voor al uw dagelijkse boodschappen. Bus 24 om de hoek richting het nieuwe Kijkduin en Den Haag centrum. Diverse restaurants, (internationale) scholen op fietsafstand.

Kortom; een heerlijke rustige plek aan de rand van de duinen!

Indeling: pad naar de voordeur, gesloten entree met bellentableau, entree woning op begane grond, trap naar 1e etage, ruime hal met provisiekast, modern vrijhangend toilet met fonteintje. Ruime en lichte doorzon woon-/eetkamer in U-vorm met schuifpui naar het balkon aan de voorzijde (zuidoost) en via schuifpui aan de achterzijde toegang naar het riante terras van ca. 16m2 gelegen op het westen, moderne luxe open keuken (2024) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron. De gehele eerste etage is voorzien van een parketvloer. Vanaf de gang trap naar 2e etage, overloop voorzien van provisieruimte met opstelplaats CV ketel, wasmachine en droger aansluiting en broyeurtoilet. Hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde met extra grote dakkapel en uitzicht over de duinen. Tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel en opbergruimte achter de knieschotten. Badkamer voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De woning beschikt over een eigen (fietsen) berging op de begane grond.

Kortom; een heerlijke woning op een prachtige plek

Bijzonderheden:

* Bouwjaar 1950
* Woonoppervlakte 109m2 conform NEN2580
* 2 slaapkamers
* Nieuwe keuken (2024)
* Heerlijk zonnig terras van 16m2 met groen uitzicht
* Balkon aan de voorzijde met ochtendzon
* Energielabel ‘D’
* CV ketel ATAG 2016
* Gelegen op eeuwigdurende erfpacht, met een canon van €1.484,- per jaar (gebaseerd op een grondwaarde van € 36.300,- (=afkoopsom)
* Herziening canonpercentage om de 5 jaar, eerste herziening per 01-07-2028
* De VvE is reeds ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (8/15e aandeel)
* Collectieve opstalverzekering
* Berging op de begane grond voor o.a. fietsen
* Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Vogelwijk
* Oplevering kan snel
* Op loopafstand van duinen, zee en strand
* Ouderdomsclausule en materialen clausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**

Lovely apartment in the green and quiet VOGELWIJK, within walking distance of the beach, sea and dunes, CORNER double upper house with 2 large bedrooms, NEW KITCHEN (2024), BALCONY with morningsun and lovely spacious SUNNY TERRACE of 16m2 facing west with a view of the dunes and OWN BICYCLE STORAGE!

in a TOP location near various sports clubs such as HBS and Quick, the cozy Goudsbloemlaan and the Savornin Lohmanplein for all your daily shopping. Bus 24 around the corner towards the new Kijkduin and The Hague center. Various restaurants, (international) schools within cycling distance.

Layout: path to the front door, closed entrance with doorbells, entrance to the house on the ground floor, stairs to the 1st floor, spacious hall with pantry, modern hanging toilet with sink. Spacious and bright living/dining room in U-shape with sliding doors to the balcony at the front (southeast) and through sliding doors at the rear access to the spacious terrace of approx. 16m2 located on the west, modern luxury open kitchen (2024) equipped with various built-in appliances such as fridge/freezer, dishwasher, induction hob, combination microwave. The entire first floor has a parquet floor. From the hallway stairs to the 2nd floor, landing with pantry with central heating boiler, washing machine and dryer connection and broyeur toilet. Master bedroom located at the rear with extra large dormer window and view over the dunes. Second bedroom located at the front with dormer window and storage space behind the knee walls. Bathroom with a washbasin, walk-in shower, towel radiator and mechanical ventilation. The house has its own (bicycle) storage room on the ground floor.

In short; a lovely quiet place on the edge of the dunes!

Details:

* Year of construction 1950
* Living area 109m2 in accordance with NEN2580
* 2 bedrooms
* New kitchen (2024)
* Lovely sunny terrace of 16m2 with green view
* Balcony at the front with morning sun
* Energy label ‘D’
* CV ATAG 2016
* Situated on perpetual leasehold, with a canon of €1,484 per year (based on a land value of €36,300 (= redemption sum)
* Revision of canon percentage every 5 years, first revision as of 01-07-2028
* The VvE is already registered with the Chamber of Commerce (8/15th share)
* Collective building insurance
* Storage on the ground floor for bicycles, among other things
* Municipally Protected Cityscape Vogelwijk
* Delivery can be quick
* Within walking distance of dunes, sea and beach
* Age clause and materials clause apply

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker who will guide you through the purchasing process.