Omschrijving

Story of the house (english version below)

Een fluistering van schoonheid, waar tijd, ambacht en toekomst samenkomen in één adem…

Welkom aan de Koningin Emmakade 198B

Waar elk detail het verhaal vertelt van een huis dat niet slechts bewoond wil worden, maar beleefd.

Op de tweede verdieping, gevangen tussen hemel en stad, ontvouwt zich een appartement van circa 90 m2 waar hoge plafonds van 2,80 meter het licht vrij spel geven via grote raampartijen die de dag uitnodigen om te dansen op de muren.

In de gang fluistert het blauw, bomen groeien uit het behang, verstrengeld met houtwerk dat in hun schaduw leeft. Bij binnenkomst in de woonkamer treft u direct de open keuken, het hart van de woning.

Het enorme kookeiland met een luxe kwartsiet aanrechtblad, heeft ook aan de woonkamerzijde kastwerk, en een heerlijke plek om aan te schuiven.

De nis in de achterwand is ook rijkelijk bekleed met het kwartsiet, tevens is er verlichting en extra stopcontacten te vinden.
De bovenkasten zijn extra hoog, wat de hoogte van het plafond sierlijk toelaat.

In de lades van het kookeiland is ook verlichting verwerkt welke aangaat zodra u de lade opent. De keuken is voorzien van Siemens apparatuur, een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem van Bora en een Quooker patina heetwaterkraan.

Verderop weeft de geest van Art Nouveau zich door ornamenten en lambriseringen, door de zachtheid van de kleur ‘’Ms. Wool’’ en deuren die met vergulde espagnoletten openen naar een pittoresk balkonnetje dat uitkijkt op de groene kade.

In de eetkamer valt het behang in unieke panelen, een stille ode aan het vakmanschap van vroeger. Evenals het houten Art Nouveau werk erboven. De vloer is voorzien van een lamelparket met extra brede delen. In de hele woning bevindt zich vloerverwarming welke per zone in te regelen is. Ook is er een domotica systeem waarmee alles in te stellen is en de lampen dimbaar zijn.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom, deze is een troonzaal van rust. Met kasteelpanelen, lambrisering en een hemel van stof, ontluikt hier het ultieme luxe hotel gevoel. De grote raampartij met openslaande deuren voorzien van espagnoletten, geven de kamer nog meer ruimtelijkheid en allure.

Naast gelegen de tweede ruime slaapkamer, ook deze is voorzien van een custom made lambrisering. De kamer is ondergedompeld in Teresa’s green van Farrow and Ball, inclusief het houtwerk. Vanuit de gang toegang tot de badkamer, welke een oase van rust is, voorzien van vloerverwarming, een gietijzeren bad op pootjes, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met marmeren blad, stijlvolle verlichting én een unieke handgemaakte ‘Art Nouveau’ tegel uit Jeruzalem. Ook is er een separaat toilet met antiek fonteintje, speels strepen behang en octagon tegelvloer.

Tenslotte vanuit de gang de technische ruimte waar het hybride systeem zich bevindt, de warmtepomp en de HR ketel en de wasmachine opstelling.

Bijzonderheden:
• Energielabel A++ (volgens maatwerkrapport)
• Volledig gerenoveerd onder bouwkundige begeleiding
• Nieuwe technische installaties
• Interieurontwerp op maat
• Luxe keuken met inbouwapparatuur
• Domotica en duurzame verwarmingsoplossingen
• 12 maanden garantie op de renovatie, voorwaarden van toepassing
• Bouwjaar woning 1938: ouderdoms-/materialenclausule van toepassing
• Niet zelf bewoond door de verkoper van toepassing
• Projectnotaris Quadrant Notarissen
• Oplevering kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

Locatie:
Fantastisch centraal gelegen, op een steenworp afstand van het mooiste plein van Den Haag. Openbaar vervoer (tram 17 en bus 21) haast voor de deur. Het bruisende Haagse centrum is binnen circa 10 minuten per fiets te bereiken en het Scheveningse strand ligt op slechts 15 fietsminuten afstand. Bovendien bevindt u zich vlakbij de gezellige winkelstraat De Reinkenstraat, met diverse leuke winkels, restaurants en cafés. Ook (internationale) scholen en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.

**

Story of the house

A whisper of beauty, where time, craft, and future converge in a single breath.

Welcome to Koningin Emmakade 198B

Where every detail tells the story of a house that wishes not merely to be lived in, but to be experienced.

On the second floor, caught between sky and city, unfolds an apartment of approximately 90 square meters, where lofty ceilings of 2.8 meters give light the freedom to play, pouring through large windows that invite the day to dance across the walls.

In the hallway, blue whispers softly, trees seem to rise from the wallpaper, entwined with woodwork that breathes within their shade.
Upon entering the living room, your gaze is drawn immediately to the open kitchen, the beating heart of the home.

The grand kitchen island, crowned with a luxurious quartzite countertop, extends its craftsmanship to the living room side, offering a welcoming place to gather.

The niche along the back wall is richly clad in the same quartzite, adorned with lighting and discreetly placed sockets.
The upper cabinets stretch gracefully toward the ceiling, accentuating its elegant height.

Even within the island’s drawers, light quietly awakens the moment they open. The kitchen is equipped with Siemens appliances, a Bora cooktop with integrated extraction, and a Quooker Patina boiling-water tap, every detail considered, every finish refined.

Further along, the spirit of Art Nouveau drifts through ornaments and wainscoting, through the softness of the hue Ms. Wool, and through doors adorned with gilded espagnolette handles that open onto a picturesque little balcony overlooking the green canal.
In the dining room, the wallpaper unfolds in unique panels, a silent homage to the artistry of old, mirrored by the wooden Art Nouveau detailing above.

The floor is laid in wide-plank engineered oak, and throughout the home, underfloor heating offers warmth, adjustable by zone.
A domotic system orchestrates the home’s atmosphere, every light dimmable, every setting attuned to comfort.
At the rear of the residence lies the master bedroom, a throne room of tranquility.

With castle panels, wainscoting, and a canopy of fabric, it unfurls the feeling of an exquisite hotel suite.
Tall windows and French doors, adorned with espagnolette fittings, lend the room a generous sense of space and quiet grandeur.
Beside it, the second spacious bedroom carries its own serene poetry, dressed in Teresa’s Green by Farrow & Ball, woodwork and walls alike.

Here, bespoke wainscoting embraces the space with calm precision. From the hallway, the bathroom reveals itself as an oasis of stillness, complete with underfloor heating, a freestanding cast-iron clawfoot bath, a walk-in shower, a double vanity topped in marble, delicate lighting, and a singular, hand-crafted Art Nouveau tile from Jerusalem.

There is also a separate toilet, graced with an antique basin, playful striped wallpaper, and an octagonal tiled floor.
Finally, from the hallway, one reaches the technical room, home to the hybrid system, the heat pump, the high-efficiency boiler, and the laundry arrangement.

Details:
• Energy label A++ (according to customized report)
• Fully renovated under architectural supervision
• New technical installations
• Custom interior design
• Luxury kitchen with built-in appliances
• Home automation and sustainable heating solutions
• 12-month renovation warranty, conditions apply
• Year of construction: 1938 – age and materials clause applicable
• Property not owner-occupied by the seller
• Project notary: Quadrant Notarissen
• Quick completion possible.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller’s advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.

Location:
Fantastically central location, just a stone’s throw from one of The Hague’s most beautiful squares. Public transport (tram 17 and bus 21) is practically on your doorstep. The vibrant city centre of The Hague can be reached within about 10 minutes by bike, while the Scheveningen beach is only a 15-minute ride away. You’ll also be close to the charming Reinkenstraat, known for its lovely shops, restaurants, and cafés. In addition, several (international) schools and main access roads are nearby.