Omschrijving

Heerlijke 3-kamer parterre woning met 2 slaapkamers gelegen in de gewilde Heesterbuurt met alles wat je nodig hebt op loopafstand! De woning kenmerkt zich door de doorzon woon-/eetkamer met veel lichtinval, open keuken, de voor-en achtertuin en een ruime berging!

De locatie is perfect ten opzichte van winkels, supermarkten en gezellige lunchrooms gelegen aan de Weimarstraat en Fahrenheitstraat. Het openbaar vervoer, tram 2 en bus 21 stoppen om de hoek en het strand, de zee en de duinen bevinden zich op fietsafstand.

Indeling:
Entree woning met voortuin waar fietsen kunnen worden gestald, hal, gang met toegang tot alle vertrekken. Lichte doorzon woon-/eetkamer met woongedeelte aan de voorzijde voorzien van gezellige erker en veel privacy door groene voortuin. Eetgedeelte en open keuken gelegen aan de achterzijde voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aanbouw voorzien van wasmachineaansluiting en deur naar de tuin. Vanuit de achterkamer via openslaande deuren toegang tot de heerlijke tuin (ca. 46m2) gelegen op het noordwesten met middag-en avondzon. Hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van vaste inbouwkast. De gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer, kunststof kozijnen en houten kozijnen met HR+ glas en vloerisolatie voor ultiem wooncomfort.

Kortom; een fantastische woning die direct te betrekken is!

Bijzonderheden:

Gelegen op eigen grond
Bouwjaar 1926
Woonoppervlakte 67m2 conform NEN2580
Woning gerenoveerd in 2019
Energielabel C
Woning geheel voorzien van HR+ glas en vloerisolatie
CV Ketel Intergas bouwjaar 2022
Heerlijke voor- en achtertuin
Ruime berging
VvE, 1/3e aandeel, bijdrage €100,– per maand
Ca. €7.230,– reserve
Winkels gelegen aan de Weimarstraat en Fahrenheitstraat op loopafstand
Perfecte locatie t.o.v. openbaar vervoer
Oplevering in overleg
Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten.

**

Delightful 3-room ground-floor apartment with 2 bedrooms, located in the sought-after Heesterbuurt neighborhood—with everything you need within walking distance! The property features a bright, dual-aspect living/dining room, an open-plan kitchen, both a front and back garden, and a spacious storage unit.

The location is ideal, situated close to shops, supermarkets, and charming lunch spots along Weimarstraat and Fahrenheitstraat. Public transport—tram 2 and bus 21—stops just around the corner, and the beach, sea, and dunes are within easy cycling distance.

Layout:
Entrance via a front garden with space for bicycle storage; hallway providing access to all rooms. A bright, dual-aspect living/dining room features a cozy bay window in the front living area, offering plenty of privacy thanks to the lush front garden. The dining area and open-plan kitchen are located at the rear and are equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, fridge-freezer, and dishwasher. An extension houses the washing machine connection and provides a door leading to the garden. French doors from the rear room open out into a lovely garden (approx. 46m²) facing northwest, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The master bedroom is located at the rear. The bathroom includes a walk-in shower, vanity unit, heated towel rail, and toilet. A second bedroom, located at the front, features a built-in wardrobe. The entire property is fitted with attractive laminate flooring, a mix of uPVC and wooden window frames with HR+ (high-efficiency) glass, and floor insulation, ensuring optimal living comfort.

In short: a fantastic home that is ready to move into immediately!

Particulars:

Located on freehold land (owned land)
Year of construction: 1926
Living area: 67m² in accordance with NEN2580 standards
Property renovated in 2019
Energy label C
Fully equipped with HR+ (high-efficiency) double glazing and floor insulation
Intergas central heating boiler, installed in 2022
Lovely front and back garden
Spacious storage unit
Owners’ association (VvE), 1/3rd share, monthly contribution €100
Reserve fund of approx. €7,230
Shops on Weimarstraat and Fahrenheitstraat within walking distance
Excellent location with regard to public transport
Transfer date to be agreed upon
Age and materials clauses apply

This information has been compiled with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Subject to changes and/or potential printing errors.