Omschrijving

**ENGLISH VERSION BELOW

Zeer charmante PARTERREWONING met UITBOUW (118m2) en diepe achtertuin op het ZUIDWESTEN in het zeer geliefde STATENKWARTIER. De woning kenmerkt zich door zijn AUTHENTIEKE DETAILS zoals de prachtige ornamenten plafonds, originele schouwen en kamers en suite met schuifseparatie.

De woning is ideaal gelegen, om de hoek van de gezellige Frederik Hendriklaan, en de Scheveningse haven. Dichtbij de Scheveningse Bosjes en minder dan 10 minuten fietsen van het Scheveningse strand. Ook zijn diverse voorzieningen zoals (internationale) scholen, sportfaciliteiten en musea op korte afstand bereikbaar. De aansluiting op de snelwegen is ideaal en het openbaar vervoer is goed bereikbaar.

Indeling: Entree, hal met karakteristieke granito vloer. Gang met vaste kast voorzien van douche en separaat toilet met fontein. De sfeervolle voor- en achterkamer zijn voorzien van prachtige ornamenten plafonds, schouwen en worden gescheiden door de originele schuifseparatie. Vanuit de achterkamer toegang tot de heerlijke zonnige tuin middels openslaande deuren. De ruime L-vormige tuin van maar liefst 45m2 bied genoeg ruimte om een schuur of veranda te plaatsen. In de uitbouw bevindt zich de keuken voorzien van een zwart stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een grote SMEG oven met 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken wederom toegang tot de tuin. Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de uitbouw met twee diepe vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de gang trap naar de eerste etage met toegang tot de tweede ruime slaapkamer en de badkamer voorzien van ligbad, wastafel, toilet en bidet.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1915
Gelegen op eigen grond
Woonoppervlakte 118m2 conform NEN2580
Rijks beschermd stadsgezicht
Prachtige authentieke details aanwezig zoals ornamenten plafonds, originele schouwen en de schuifseparatie
Gehele woning voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
Heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten
Actieve VvE 1/2e aandeel maandelijkse bijdrage €125,- p.m.
De woning dient gemoderniseerd te worden
CV-ketel Intergas Kombi Kompakt 2012
Perfecte locatie t.o.v. openbaar vervoer, winkels, strand en scholen
Oplevering per direct mogelijk
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
Ouderdomsclausule en materialen clausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten.

**

Very charming GROUND FLOOR APARTMENT with EXTENSION (118m2) and deep backyard on the SOUTHWEST in the very popular STATENKWARTIER. The house is characterized by its AUTHENTIC DETAILS such as the beautiful ornamental ceilings, original fireplaces and en-suite rooms with sliding separation doors.

The house is ideally located, around the corner from the cozy Frederik Hendriklaan, and the Scheveningen harbor. Close to the Scheveningen Woods and less than 10 minutes by bike from the Scheveningen beach. Various amenities such as (international) schools, sports facilities and museums are also within easy reach. The connection to the highways is ideal and public transport is easily accessible.

Layout: Entrance, hall with characteristic granite floor. Hallway with fixed cupboard with shower and separate toilet with washbasin. The attractive front and back rooms have beautiful ornamental ceilings, fireplaces and are separated by the original sliding separation. From the back room access to the lovely sunny garden through French doors. The spacious L-shaped garden of no less than 45m2 offers enough space to place a shed or veranda. In the extension is the kitchen with a black stone countertop and various built-in appliances, such as a large SMEG oven with 5-burner gas stove, extractor hood, combination microwave, refrigerator and dishwasher. From the kitchen again access to the garden. Spacious bedroom located at the rear of the extension with two deep fixed cupboards and French doors to the garden. From the hallway stairs to the first floor with access to the second spacious bedroom and the bathroom with bath, sink, toilet and bidet.

Details:

Year of construction 1915
Situated on private land
Living area 118m2 according to NEN2580
Nationally protected cityscape
Beautiful authentic details present such as ornamental ceilings, original fireplaces and the sliding separation
Entire house equipped with double glazing in wooden frames
Lovely garden located on the southwest
Active VvE 1/2 share monthly contribution €125,- p.m.
The house needs to be modernized
CV boiler Intergas Kombi Kompakt 2012
Perfect location with regard to public transport, shops, beach and schools
Immediate delivery possible
Non-self-occupancy clause applies
Age clause and materials clause apply

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. All this is subject to changes and/or possible printing errors.