Omschrijving

**ENGLISH VERSION BELOW

Zeer charmante PARTERREWONING met UITBOUW (118m2) en diepe achtertuin op het ZUIDWESTEN in het zeer geliefde STATENKWARTIER. De woning kenmerkt zich door zijn AUTHENTIEKE DETAILS zoals de prachtige ornamenten plafonds, originele schouwen en kamers en suite met schuifseparatie.

De woning is ideaal gelegen, om de hoek van de gezellige Frederik Hendriklaan, en de Scheveningse haven. Dichtbij de Scheveningse Bosjes en minder dan 10 minuten fietsen van het Scheveningse strand. Ook zijn diverse voorzieningen zoals (internationale) scholen, sportfaciliteiten en musea op korte afstand bereikbaar. De aansluiting op de snelwegen is ideaal en het openbaar vervoer is goed bereikbaar.

Indeling: Entree, hal met karakteristieke granito vloer. Gang met vaste kast voorzien van douche en separaat toilet met fontein. De sfeervolle voor- en achterkamer zijn voorzien van prachtige ornamenten plafonds, schouwen en worden gescheiden door de originele schuifseparatie. Vanuit de achterkamer toegang tot de heerlijke zonnige tuin middels openslaande deuren. De ruime L-vormige tuin van maar liefst 45m2 bied genoeg ruimte om een schuur of veranda te plaatsen. In de uitbouw bevindt zich de keuken voorzien van een zwart stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een grote SMEG oven met 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken wederom toegang tot de tuin. Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de uitbouw met twee diepe vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de gang trap naar de eerste etage met toegang tot de tweede ruime slaapkamer en de badkamer voorzien van ligbad, wastafel, toilet en bidet.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar 1915
* Gelegen op eigen grond
* Woonoppervlakte 118m2 conform NEN2580
* Rijks beschermd stadsgezicht
* Prachtige authentieke details aanwezig zoals ornamenten plafonds, originele schouwen en de schuifseparatie
* Gehele woning voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
* Heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten
* Actieve VvE 1/2e aandeel maandelijkse bijdrage €125,- p.m.
* De woning dient gemoderniseerd te worden
* CV-ketel Intergas Kombi Kompakt 2012
* Perfecte locatie t.o.v. openbaar vervoer, winkels, strand en scholen
* Oplevering per direct mogelijk
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
* Ouderdomsclausule en materialen clausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten.

**

Very charming GROUND FLOOR APARTMENT with EXTENSION (118m2) and deep backyard on the SOUTHWEST in the very popular STATENKWARTIER. The house is characterized by its AUTHENTIC DETAILS such as the beautiful ornamental ceilings, original fireplaces and en-suite rooms with sliding separation doors.

The house is ideally located, around the corner from the cozy Frederik Hendriklaan, and the Scheveningen harbor. Close to the Scheveningen Woods and less than 10 minutes by bike from the Scheveningen beach. Various amenities such as (international) schools, sports facilities and museums are also within easy reach. The connection to the highways is ideal and public transport is easily accessible.

Layout: Entrance, hall with characteristic granite floor. Hallway with fixed cupboard with shower and separate toilet with washbasin. The attractive front and back rooms have beautiful ornamental ceilings, fireplaces and are separated by the original sliding separation. From the back room access to the lovely sunny garden through French doors. The spacious L-shaped garden of no less than 45m2 offers enough space to place a shed or veranda. In the extension is the kitchen with a black stone countertop and various built-in appliances, such as a large SMEG oven with 5-burner gas stove, extractor hood, combination microwave, refrigerator and dishwasher. From the kitchen again access to the garden. Spacious bedroom located at the rear of the extension with two deep fixed cupboards and French doors to the garden. From the hallway stairs to the first floor with access to the second spacious bedroom and the bathroom with bath, sink, toilet and bidet.

Details:

* Year of construction 1915
* Situated on private land
* Living area 118m2 according to NEN2580
* Nationally protected cityscape
* Beautiful authentic details present such as ornamental ceilings, original fireplaces and the sliding separation
* Entire house equipped with double glazing in wooden frames
* Lovely garden located on the southwest
* Active VvE 1/2 share monthly contribution €125,- p.m.
* The house needs to be modernized
* CV boiler Intergas Kombi Kompakt 2012
* Perfect location with regard to public transport, shops, beach and schools
* Immediate delivery possible
* Non-self-occupancy clause applies
* Age clause and materials clause apply

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. All this is subject to changes and/or possible printing errors.