Omschrijving

**ENGLISH BELOW

Fantastisch licht en zeer ruim opgezette TOPetage van maar liefst 98m2 gelegen in de zeer geliefde BLOEMENBUURT met heerlijk zonnig balkon en een DAKTERRAS van 33m2! De woning beschikt over 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke half open keuken!

De Bloemenbuurt is een levendige en gezellige buurt nabij strand en duinen. De locatie is perfect als je van een groene omgeving houdt maar toch in de buurt van alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten, denk hierbij aan de Goudsbloemlaan, Vlierboomstraat en Fahrenheitstraat. Genoeg keuze aan gezellige restaurants, hippe barretjes, knusse boetiekjes en charmante delicatessenwinkels! Diverse sportfaciliteiten, scholen en het openbaar vervoer (tram 3 en 34, centrum) zijn op loopafstand gelegen.

Kortom; koffers pakken en verhuizen.

Indeling: via haags portiek trap naar de entree op de eerste etage. Hal met meterkast en ruimte voor een garderobe. Trap naar de tweede etage. Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, vaste kast met wasmachine en droger aansluiting en separaat toilet. Zeer riante doorzoon woon-/eetkamer van maar liefst 11 meter lang en gezellige erker aan de voorzijde voorzien van origineel glas in lood ramen. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-en achterzijde is er veel daglicht. De halfopen keuken gelegen aan de achterzijde sluit aan op de eetkamer en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie en geeft toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuidoosten. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde met wederom toegang tot het balkon. Tweede en derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde met in het midden de moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een handdoekradiator. De gehele woning is afgewerkt met prachtige laminaat vloer en voorzien van HR en HR++ glas in kunststof kozijnen.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1927
Woonoppervlakte 98m2 conform NEN2580
3 slaapkamers
Dakterras van 33m2 met vergunning en recent gedeeltelijk gerenoveerd (2025)
CV ketel Intergas bouwjaar 2023
Zeer actieve VvE 1/6e aandeel, bijdrage €75,- per maand
Ca. €21.000,- in de kas
Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond
Canon €339,90 per half jaar (belasting aftrekbaar), eerste herziening per 1 januari 2029
Grondwaarde € 15.400,-
Winkels gelegen aan de Goudbloemlaan, de Vlierboomstraat en Savornin Lohmanplein op loopafstand
Op slechts 5 minuten fietsen van het strand
Dichtbij International School of The Hague (ISH) en European School
Perfecte locatie t.o.v. openbaar vervoer
Oplevering in overleg
Gezien het bouwjaar van de woning zal de ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**

Fantastically bright and very spacious top-floor apartment of no less than 98m2 located in the very beloved BLOEMENBUURT, featuring a lovely sunny balcony and a 33m2 ROOF TERRACE! The property has 3 bedrooms, a modern bathroom, and a delightful semi-open kitchen!

The Bloemenbuurt is a lively and cozy neighborhood near the beach and dunes. The location is perfect if you love a green environment but still want to live close to all amenities. There are various shopping streets nearby, such as Goudsbloemlaan, Vlierboomstraat, and Fahrenheitstraat. Plenty of choice in cozy restaurants, trendy bars, quaint boutiques, and charming delicatessen shops! Various sports facilities, schools, and public transport (tram 3 and 34, city center) are located within walking distance.

In short: pack your bags and move in.

Layout: via a Hague-style porch, stairs to the entrance on the first floor. Hallway with meter cupboard and space for a wardrobe. Stairs to the second floor. Spacious landing with access to all rooms, built-in cupboard with washing machine and dryer connections, and separate toilet. Very spacious living/dining room measuring no less than 11 meters in length, featuring a cozy bay window at the front with original stained-glass windows. Thanks to the large windows at the front and rear, there is plenty of natural light. The semi-open kitchen, located at the rear, connects to the dining room and is modernly equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob, extractor hood, oven, dishwasher, and fridge-freezer combination, and provides access to the sunny balcony located on the southeast. The master bedroom is located at the rear, again with access to the balcony. The second and third bedrooms are located at the front, with the modern bathroom in the middle featuring a walk-in shower, vanity unit, and a heated towel rail. The entire home is finished with beautiful laminate flooring and fitted with high-efficiency (HR) and HR++ glass in synthetic frames.

Particulars:

Year of construction 1927
Living area 98m2 in accordance with NEN2580
3 bedrooms
Roof terrace of 33m2 with permit and recently renovated (2025)
Intergas central heating boiler, year of construction 2023
Very active Owners’ Association 1/6th share, contribution €75 per month
Approx. €21,000 cash on hand
Located on perpetually reissued leasehold land
Ground rent €339.90 per half year (tax deductible), first revision as of January 1, 2029
Land value €15,400
Shops located on Goudbloemlaan, Vlierboomstraat, and Savornin Lohmanplein within walking distance
Just a 5-minute bike ride from the beach
Close to the International School of The Hague (ISH) and the European School
Perfect location in relation to public transport
Completion date by mutual agreement
Given the age of the property, the age and materials clause will be included in the purchase agreement

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller’s advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.