Omschrijving

Stijlvol gerenoveerd dubbel bovenhuis met zonnig dakterras in de geliefde Bloemenbuurt

In de geliefde Bloemenbuurt ligt dit volledig gerenoveerde dubbele bovenhuis van 125 m², waar de charme van een karakteristieke jaren ’20-woning moeiteloos samengaat met het comfort van nu. De woning is in 2023 van top tot teen gerenoveerd, waarbij niet alleen de afwerking, maar ook het complete leidingwerk en de elektra zijn vernieuwd. Daarnaast is een vergunde dakopbouw met dakterras gerealiseerd. Het resultaat is een instapklare woning waarin hoogwaardige materialen, een doordachte indeling en een rustige, tijdloze uitstraling perfect samenkomen.

De royale leefverdieping vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en staat deze in open verbinding met de stijlvolle woonkeuken. Het royale kookeiland vormt het natuurlijke middelpunt van de ruimte: een plek waar wordt gekookt, gegeten en geleefd. Via de openslaande deuren loopt u zo het zonnige balkon op.

De bovenste verdieping biedt twee royale slaapkamers, een luxe badkamer met ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, een tweede separaat toilet en openslaande deuren naar het heerlijke dakterras op het zonnige zuidwesten. Samen met de slaapkamer op de woonverdieping beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers.

Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan materiaalkeuze en afwerking. De brede eiken visgraatvloer op de woonverdieping, de eiken plankenvloer op de slaapverdieping, de zwarte stalen taatsdeur en het zorgvuldig gekozen kleurenpalet zorgen voor een stijlvolle en rustige uitstraling die in de gehele woning consequent is doorgevoerd.

Ook op het gebied van comfort is aan alles gedacht. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, vloerisolatie, HR++-beglazing in onderhoudsvrije kunststof kozijnen en airconditioning. Met energielabel B is de woning bovendien klaar voor de toekomst.

De ligging is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich de Goudsbloemlaan, het Goudenregenplein en de Thomsonlaan met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, gezellige koffiebars en restaurants. Ook het strand, de duinen, diverse (internationale) scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op korte afstand.

Desgewenst kan een groot deel van de stijlvolle inrichting en stoffering worden overgenomen, waardoor de woning vrijwel direct instapklaar kan worden betrokken.

Een bijzonder compleet dubbel bovenhuis waarin karakter, hoogwaardige afwerking en modern wooncomfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1924
Woonoppervlakte 125 m² (NEN 2580)
Volledig gerenoveerd in 2023
Vergunde dakopbouw met dakterras
Vernieuwd leidingwerk en elektra
Energielabel B
Kunststof kozijnen met HR++-beglazing
Vloerverwarming en vloerisolatie in de gehele woning
Airconditioning op beide etage’s
Brede eiken visgraatvloer op de woonverdieping
Eiken plankenvloer op de slaapverdieping
Zwarte stalen taatsdeur
Vrijwel volledig voorzien van Philips Hue-verlichting, bedienbaar via app én schakelaars
Stijlvolle woonkeuken met royaal kookeiland
Drie ruime slaapkamers
Zonnig balkon direct aan de woonkeuken
Heerlijk dakterras op het zonnige zuidwesten
Actieve VvE (1/6e aandeel) met circa € 39.000 reserve
Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond
Canon € 76,80 per jaar (fiscaal aftrekbaar), eerste herziening per 1 januari 2027
Groot deel van de stijlvolle inrichting en stoffering ter overname
Oplevering in overleg
Gezien het bouwjaar van de woning zullen de ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**

Stylish renovated double upper apartment with sunny roof terrace in the popular Bloemenbuurt

Located in the popular Bloemenbuurt, this fully renovated double upper apartment of 125 m² combines the charm of a characteristic 1920s home effortlessly with modern comfort. The property was renovated from top to bottom in 2023, with not only the finishes but also the complete plumbing and electrical systems being renewed. Additionally, a licensed roof extension with a roof terrace was constructed. The result is a move-in ready home where high-quality materials, a well-thought-out layout, and a calm, timeless appearance come together perfectly.

The spacious living floor forms the heart of the home. Thanks to the large windows, the living room is wonderfully bright and is in open connection with the stylish eat-in kitchen. The generous kitchen island forms the natural centerpiece of the space: a place where cooking, eating, and living take place. Through the French doors, you can step straight onto the sunny balcony. The top floor offers two spacious bedrooms, a luxurious bathroom with a large walk-in shower and double vanity unit, a second separate toilet, and French doors opening onto the delightful roof terrace facing the sunny southwest. Together with the bedroom on the living floor, the property features three full-sized bedrooms.

During the renovation, great attention was paid to the choice of materials and finishes. The wide oak herringbone floor on the living floor, the oak plank flooring on the bedroom floor, the black steel pivot door, and the carefully chosen color palette create a stylish and tranquil appearance that has been consistently applied throughout the entire home.

Everything has also been considered in terms of comfort. The home is fully equipped with underfloor heating, floor insulation, high-efficiency double glazing in maintenance-free synthetic frames, and air conditioning. Moreover, with an energy label B, the home is ready for the future.

The location is excellent. Within walking distance are Goudsbloemlaan, Goudenregenplein, and Thomsonlaan, offering a varied range of shops, specialty stores, cozy coffee bars, and restaurants. The beach, the dunes, various (international) schools, childcare facilities, sports clubs, and public transport are also located a short distance away.

If desired, a large part of the stylish furnishings and upholstery can be taken over, meaning the home can be occupied almost immediately.

A particularly complete duplex apartment where character, high-quality finishes, and modern living comfort come together in a natural way. Key

Features

Year of construction 1924
Living area 125 m² (NEN 2580)
Fully renovated in 2023
Permitted roof extension with roof terrace
Renewed plumbing and electrical systems
Energy label B
Plastic window frames with HR++ glazing
Underfloor heating and floor insulation throughout the entire home
Air conditioning on both floors
Wide oak herringbone flooring on the living floor
Oak plank flooring on the bedroom floor
Black steel pivot door
Almost entirely equipped with Philips Hue lighting, controllable via app and switches
Stylish eat-in kitchen with a spacious kitchen island
Three spacious bedrooms
Sunny balcony directly off the eat-in kitchen
Lovely roof terrace facing the sunny southwest
Active Owners’ Association (1/6th share) with approximately € 39,000 in reserves
Located on perpetually reissued leasehold land
Annual ground rent € 76.80 (tax deductible), first revision as of January 1, 2027
Major part of the stylish interior and furnishings available for takeover
Completion date by mutual agreement
Given the age of the property, the age and materials clause will be included in the purchase agreement.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller’s advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.