Omschrijving

**ENGLISH BELOW

Fijne parterrewoning van 70m2, gerenoveerd in 2021, met heerlijke tuin van 26m2 op het zuidwesten op een fantastische locatie in het Geuzenkwartier. Hier heb je strand, zee, haven en boulevard aan je voeten en de gezellige winkelstraat ‘De Fred’ op loopafstand.

Deze charmante woning kenmerkt zich door de mooie visgraat parketvloer, de elegante champagne kleur stalen Taatsdeur, de zonnige tuin met veel privacy, 2 ruime slaapkamers en luxe badkamer met toilet, ligbad en inloopdouche.

Indeling: entree, gang met diepe vaste (meter)kast, CV ketel en wasmachine en droger opstelplaats. Toilet met fontein. Via champagne stalen taatsdeur toegang tot de woonkamer met open keuken voorzien van hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals koelkast met vriesvak, combi oven magnetron, vaatwasser en inductie kookplaat met downdraft afzuigsysteem. Via de gang aan de achterzijde toegang tot de ruime slaapkamer in de achteruitbouw. Luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, ligbad en toilet. Via de gang toegang tot de heerlijke tuin met veel privacy gelegen op het zuid westen. Tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning met veel lichtinval.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1916
Gelegen op eigen grond
Ca. 70 m2 woonoppervlakte conform NEN2580
2 ruime slaapkamers
2 toiletten
Volledig gerenoveerd in 2021
Tuin aan de achterzijde op het zuid westen
Goed geïsoleerd, energielabel ‘B’
CV ketel Remeha Avanta 2021
VvE 2/5e aandeel, bijdrage €80,- per maand
Rijksbeschermd Stadsgezicht Statenkwartier
Ouderdomsclausule en materialen clausule van toepassing
Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**

Lovely ground-floor apartment of 70m², renovated in 2021, with a delightful 26m² south-west facing garden in a fantastic location in the Geuzenkwartier. Here, you have the beach, sea, harbor, and boulevard at your doorstep, and the charming shopping street ‘De Fred’ within walking distance.

This charming home is characterized by the beautiful herringbone parquet floor, the elegant champagne-colored steel pivot door, the sunny garden offering plenty of privacy, 2 spacious bedrooms, and a luxurious bathroom with toilet, bathtub, and walk-in shower.

Layout: entrance, hallway with deep built-in cupboard (meter), central heating boiler, and space for a washing machine and dryer. Toilet with washbasin. Access via a champagne steel pivot door to the living room with an open kitchen featuring a hardstone worktop and various built-in appliances such as a refrigerator with freezer compartment, combination microwave oven, dishwasher, and induction hob with downdraft extraction system. Access via the hallway at the rear to the spacious bedroom in the rear extension. Luxurious bathroom with walk-in shower, double vanity unit, bathtub, and toilet. Access via the hallway to the lovely garden with plenty of privacy, situated on the southwest. Second bedroom at the front of the house with ample natural light.

Particulars:

Year of construction 1916
Located on freehold land
Approx. 70m² living area in accordance with NEN2580
2 spacious bedrooms
2 toilets
Fully renovated in 2021
Garden at the rear facing southwest
Well insulated, energy label ‘B’
Central heating boiler Remeha Avanta 2021
Owners’ Association 2/5th share, contribution €80 per month
National Protected Cityscape Statenkwartier
Age clause and materials clause apply
Completion in consultation, can be quick

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller’s advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.