Omschrijving

**ENGLISH VERSION BELOW

Zeer goed onderhouden eerste etage 3-kamer appartement (2 slaapkamers) van 79 m2 met energielabel ‘B’ gelegen in de gezellige wijk Bohemen met alles wat je nodig hebt op loopafstand. De woning kenmerkt zich door de fijne indeling, het groene uitzicht aan zowel voor als achterzijde en het ZONNIGE BALKON gelegen op het ZUIDEN. De woning heeft een (fietsen)BERGING op straatniveau.

De locatie is perfect ten opzichte van de winkels gelegen aan de gezellige Arabislaan, het winkelcentrum “Savornin Lohmanplein” met onder andere een Albert Heijn XL, het openbaar vervoer (bus 23 en 24 en tram 3) en het park Meer en Bos. Het strand, de zee, de duinen en Kijkduin bevinden zich eveneens op loopafstand. Diverse sportverenigingen en scholen (waaronder de International School of The Hague) zijn in de directe omgeving.

Indeling:
Gesloten portiek met bellentableau en prachtig glas in lood. Trap naar de eerste etage. Entree woning, ruime hal met meterkast en toilet met fontein. Woon-/eetkamer gelegen aan de voorzijde met heerlijk vrij groen uitzicht. Keuken gelegen aan de voorzijde voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en veel opbergruimte. Diepe vaste kast met CV opstelplaats. Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon via schuifpui gelegen over de gehele breedte van het appartement met twee bergkasten. Vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer voorzien van wastafelmeubel, douche en wasmachine en droger aansluiting. Tweede ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde wederom met schuifpui naar het balkon.

Inpandige berging op de begane grond.

Bijzonderheden:

* Woonoppervlakte 79 m2 conform NEN2580
* Energielabel ‘B’
* Zonnig balkon aan de achterzijde gelegen op het zuiden
* De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, de canon betaling is thans €242,45 per half jaar (aftrekbaar van de belasting)
* Grondwaarde erfpacht € 14.694,– (mogelijkheid tot afkoop)
* Actieve VvE, 1/6e aandeel, bijdrage € 127,00 per maand
* MJOP aanwezig
* Ca. €18.000,- in de VvE reserve
* (fietsen) berging op de begane grond
* De gehele woning is voorzien van dubbel glas
* Winkels gelegen aan de Arabislaan en het Savornin Lohmanplein op loopafstand
* Op slechts 5 minuten fietsen van het strand van Kijkduin
* Dichtbij International School of The Hague (ISH) en European School
* Perfecte locatie t.o.v. openbaar vervoer
* CV ketel Intergas bouwjaar 2015
* Oplevering in overleg
* Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten.

**

This well-maintained first-floor 3-room apartment (2 bedrooms) of 79 m² with energy label ‘B’ is located in the charming Bohemen neighborhood, with everything you need within walking distance. The apartment features a pleasant layout, green views from both the front and rear, and a sunny south-facing balcony. The apartment also includes a (bicycle) storage room at street level.

The location is perfect for easy access to the shops on lively Arabislaan, the “Savornin Lohmanplein” shopping center, including an Albert Heijn XL supermarket, public transport (buses 23 and 24 and tram 3), and Meer en Bos park. The beach, sea, dunes, and Kijkduin are also within walking distance. Various sports clubs and schools (including the International School of The Hague) are nearby.

Layout:
Enclosed porch with doorbells and beautiful stained glass. Stairs to the first floor. Entrance to the apartment, spacious hall with meter cupboard and toilet with hand basin. Living/dining room located at the front with lovely unobstructed green views. Kitchen located at the front, equipped with a 4-burner gas cooktop, extractor hood, combination microwave oven, fridge/freezer, and ample storage space. Deep built-in cupboard with central heating system. Spacious bedroom located at the rear with access to the balcony through sliding doors spanning the entire width of the apartment, with two storage cupboards. From the bedroom, access to the bathroom with a vanity, shower, and washing machine and dryer connections. Second spacious bedroom located at the rear, again with sliding doors to the balcony.

Indoor storage room on the ground floor.

Details:

* Living area 79 m² according to NEN2580
* Energy label ‘B’
* Sunny south-facing balcony at the rear
* The house is situated on perpetual leasehold land; the current rent payment is €242.45 per six months (tax deductible)
* Leasehold land value €14,694 (buyout option)
* Active homeowners’ association (VvE), 1/6th share, monthly contribution €127.00
* Long-term maintenance plan available
* Approx. €18,000 in the Homeowners’ Association reserve
* (Bicycle) storage on the ground floor
* The entire house has double glazing
* Shops located on Arabislaan and Savornin Lohmanplein within walking distance
* Just a 5-minute bike ride from Kijkduin beach
* Close to the International School of The Hague (ISH) and European School
* Perfect location for public transport
* Intergas central heating boiler, built in 2015
* Delivery in consultation
* Age and materials clause applies

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. This information is subject to change and/or printing errors.