Omschrijving

**ENGLISH VERSION BELOW

Fantastisch ruim en licht dubbelbovenhuis met prachtig uitzicht op een toplocatie in de geliefde Bloemenbuurt!

De woning van maar liefst 141m² woonoppervlakte beschikt over 4 zeer ruime slaapkamers, luxe badkamer, een heerlijk balkon op het zuidwesten een terras van maar liefst 27m2 en een fietsenberging op straatniveau!

Gelegen aan de Goudsbloemlaan 118, in een heerlijke rustige en kindvriendelijke woonwijk, geniet u hier van het gemak van nabij openbaar vervoer, diverse winkels, restaurants, supermarkten, delicatessenzaken, bosjes van Pex, een diversiteit aan sportverenigingen en het strand! Dankzij de open ligging heeft u een vrij en ongestoord uitzicht, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en rust!

Indeling: gesloten portiek met trap naar de tweede etage. Entree woning met garderobe, meterkast, toilet met fontein en toegang tot alle vertrekken. Ruime en zeer lichte L-vormige woon-/eetkamer met veel lichtinval en schuifseparatie. Moderne open woonkeuken gelegen aan de achterzijde voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Via openslaande deuren toegang tot het heerlijke balkon gelegen op het zuidwesten en voorzien van balkonkast. Terug in de gang, toegang tot de eerste ruime slaapkamer en de tweede slaapkamer/wasruimte met beide wederom toegang tot het balkon. Trap naar de tweede etage, ruime overloop met schuifpui naar het fantastische dakterras waar u de gehele dag kunt genieten van de zon en het uitzicht! Masterbedroom met wederom toegang tot het dakterras. Luxe badkamer voorzien van een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en toilet. Twee zeer ruime slaapkamers gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht over de Goudsbloemlaan. De gehele tweede etage is voorzien van vloerverwarming en een prachtige PVC visgraatvloer!

Tevens is er ook nog een eigen berging op straatniveau met voldoende opbergruimte (voor o.a. fietsen).

Kortom; een fantastisch huis op een heerlijke plek!

Bijzonderheden:

* Bouwjaar 1956
* Woonoppervlakte 141 m² conform NEN2580
* Woning gerenoveerd in 2019 (+ dakopbouw geplaatst)
* Schilderwerk binnen en nieuwe vloeren uitgevoerd in 2024/2025
* 4 zeer ruime slaapkamers
* Energielabel ‘C’
* CV ketel Remeha bouwjaar 2019
* Woning is voorzien van zowel houten als kunststof kozijnen met dubbel glas HR++
* Actieve VvE 17/100e aandeel, bijdrage €153,80 p.m, MJOP aanwezig
* Bestaande dak vernieuwd in 2025 en groot onderhoud balkons zojuist uitgevoerd
* Nieuw dakterras zomer 2025
* De woning is gelegen op erfpachtgrond eindigende op 31 december 2027
* Erfpachtcanon € 43,26 per jaar (fiscaal aftrekbaar)
* Voorstel heruitgifte erfpacht is opgevraagd door verkoper
* Oplevering in overleg
* Op loopafstand van duinen, zee en strand
* Diverse scholen, kinderopvang en speeltuinen op loopafstand
* Zeer gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer (tram 12, 3 en bus 24 centrum), winkeltjes, supermarkt en gezellige restaurants
* Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**

Fantastic spacious and bright double upper house with a beautiful view on a top location in the popular Bloemenbuurt!

The house of no less than 141m² living space has 4 very spacious bedrooms, a luxurious bathroom, a lovely balcony facing southwest, a big terrace of ca. 27m2 and a (bicycle) shed at street level!

Located at Goudsbloemlaan 118, in a lovely quiet and child-friendly residential area, you can enjoy the convenience of being close to public transport, various shops, restaurants, supermarkets, delicatessens, Bosjes van Pex, a variety of sports clubs and the beach! Thanks to the open location you have an unobstructed and undisturbed view, which provides a wonderful feeling of space and tranquility!

Layout: closed porch with stairs to the second floor. Entrance house with wardrobe, meter cupboard, toilet with washbasin and access to all rooms. Spacious and very bright L-shaped living/dining room with lots of light and sliding separation. Modern open kitchen located at the rear with gas hob, extractor hood, oven and dishwasher. Through patio doors access to the lovely balcony located on the southwest and equipped with balcony cupboard. Back in the hallway, access to the first spacious bedroom and the second bedroom / laundry room with both again access to the balcony. Stairs to the second floor, spacious landing with sliding doors to the fantastic roof terrace where you can enjoy the sun and the view all day long! Master bedroom with again access to the roof terrace. Luxurious bathroom with a double walk-in shower, double sink, underfloor heating and toilet. Two very spacious bedrooms located at the front with unobstructed views over the Goudsbloemlaan. The entire second floor has underfloor heating and a beautiful PVC herringbone floor!

There is also a private storage room at street level with sufficient storage space (for bicycles, among other things).

In short; a fantastic house on a wonderful location!

Details:

* Year of construction 1956
* Living area 141 m² in accordance with NEN2580
* House renovated in 2019 (+ roof extension installed)
* Interior painting and new floors carried out in 2024/2025
* 4 very spacious bedrooms
* Energy label ‘C’
* CV boiler Remeha built in 2019
* House has both wooden and plastic frames with double glazing HR++
* Active VvE 17/100th share, contribution €153.80 p.m, MJOP available
* Existing roof renewed in 2025 and major maintenance of balconies just carried out
* New roof terrace summer 2025
* The house is located on leasehold land ending on December 31, 2027
* Leasehold fee €43,26 per year (tax deductible)
* Proposal for re-issuance of leasehold has been requested by the seller
* Delivery in consultation
* Within walking distance of dunes, sea and beach
* Various schools, childcare and playgrounds within walking distance
* Very conveniently located with regard to public transport (tram 12, 3 and bus 24 to the city center and station), shops, supermarket and cozy restaurants within walking distance
* Age and materials clause applicable

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker who will guide you through the purchasing process.